Gdańsk od lat pozostaje jednym z najbardziej pożądanych miast do życia i inwestowania w Polsce. Połączenie dostępu do morza, rozwiniętej infrastruktury miejskiej oraz silnej marki turystycznej sprawia, że lokalny rynek nieruchomości jest wyjątkowo odporny na ogólnokrajowe spowolnienia. Nawet okres wysokich stóp procentowych nie zahamował długofalowego zainteresowania zakupem mieszkań w tym mieście.
Najnowsze dane Rankomat.pl wyraźnie pokazują, że Gdańsk wyróżnia się na tle innych miast wojewódzkich. Podczas gdy w wielu regionach ceny stabilizują się lub spadają, tutaj obserwowany jest jeden z najwyższych wzrostów rok do roku. To efekt zarówno czynników lokalnych, jak i ogólnych trendów demograficznych oraz inwestycyjnych.
Zainteresowanie zakupem mieszkań w Gdańsku nie słabnie, mimo że rynek wciąż wychodzi z okresu spowolnienia. Dla wielu nabywców kluczowe znaczenie ma fakt, że miasto oferuje nie tylko wysoką jakość życia, ale również ponadprzeciętny potencjał wzrostu wartości nieruchomości w dłuższym horyzoncie.
Gdańsk na tle województwa pomorskiego
Gdańsk jest obecnie najdroższym rynkiem mieszkaniowym w województwie pomorskim, ze średnią ceną ofertową na poziomie około 14,7 tys. zł za metr kwadratowy. To wyraźnie więcej niż w Gdyni, gdzie stawki wynoszą średnio 12,7 tys. zł, oraz znacznie powyżej poziomów notowanych w mniejszych miastach regionu. Różnice te wynikają przede wszystkim z roli Gdańska jako centrum biznesowego i turystycznego Pomorza.
Wzrost cen w Gdańsku w skali roku sięgnął ponad 14%, co jest jednym z najwyższych wyników w kraju. Dla porównania, Gdynia zanotowała wzrost na poziomie niespełna 4%, a w wielu miastach wojewódzkich w Polsce ceny wręcz spadały. To pokazuje, że lokalne czynniki mają dziś większe znaczenie niż ogólnokrajowe trendy.
Atrakcyjne położenie jako główny motor wzrostu
Jednym z kluczowych powodów drożejących mieszkań w Gdańsku jest jego unikalne położenie między Zatoką Gdańską a wzgórzami morenowymi. Bliskość morza, dostęp do plaż oraz terenów zielonych sprawiają, że miasto przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów z innych regionów kraju. Dla wielu osób zakup nieruchomości w Gdańsku to nie tylko potrzeba mieszkaniowa, ale również forma lokaty kapitału.
Istotną rolę odgrywa także rozwinięta infrastruktura transportowa i biznesowa. Port morski, nowoczesne biurowce oraz zaplecze akademickie przyciągają specjalistów z całej Polski. To generuje stały popyt na mieszkania, który skutecznie ogranicza możliwość większych korekt cenowych.
Turystyka i rynek najmu krótkoterminowego
Gdańsk od lat znajduje się w czołówce najchętniej odwiedzanych miast w Polsce. Sezon turystyczny trwa tu znacznie dłużej niż w typowych kurortach nadmorskich, co sprzyja rozwojowi najmu krótkoterminowego. Dla wielu inwestorów zakup mieszkania w centrum lub w pasie nadmorskim to sposób na regularne i wysokie dochody z wynajmu.
Duże zainteresowanie turystów przekłada się na ograniczoną dostępność mieszkań dla nabywców indywidualnych. Część lokali trafia bowiem bezpośrednio na rynek inwestycyjny, co dodatkowo podbija ceny. Zjawisko to jest szczególnie widoczne w dzielnicach takich jak Śródmieście, Wrzeszcz czy Przymorze.
Metraż ma znaczenie – które mieszkania drożeją najszybciej
Podobnie jak w innych dużych miastach, również w Gdańsku najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy są małe mieszkania. Lokale o powierzchni do 35 m² cieszą się największym zainteresowaniem wśród inwestorów, co przekłada się na wyższe ceny. To segment szczególnie wrażliwy na wzrost popytu.
Mieszkania średnie, czyli od 35 do 60 m², są relatywnie tańsze za metr, ale nadal pozostają atrakcyjne dla rodzin i osób kupujących pierwsze lokum. Największe lokale, powyżej 60 m², cechują się najniższą ceną jednostkową, jednak ich całkowita wartość często stanowi barierę dla części kupujących.
Kredyty hipoteczne a dostępność mieszkań
Choć ceny mieszkań w Gdańsku rosną, spadek rat kredytowych w 2025 roku częściowo złagodził skutki podwyżek. W przypadku 50-metrowego mieszkania rata kredytu zmniejszyła się w skali roku o kilkadziesiąt złotych, co poprawiło zdolność kredytową wielu gospodarstw domowych. Niższe koszty finansowania zwiększyły liczbę osób zainteresowanych zakupem, co z kolei wzmacnia presję popytową.
Wzrost wynagrodzeń oraz stabilizacja stóp procentowych sprawiają, że rynek kredytowy ponownie się ożywia. Jeśli w kolejnych miesiącach dojdzie do dalszych obniżek stóp, popyt może jeszcze wzrosnąć, a dostępna oferta mieszkań będzie się szybciej kurczyć.
Perspektywy rynku mieszkaniowego w Gdańsku
Wszystko wskazuje na to, że Gdańsk pozostanie jednym z liderów wzrostu cen nieruchomości w 2026 roku. Ograniczona podaż nowych mieszkań, silny popyt inwestycyjny oraz niesłabnące zainteresowanie turystów tworzą stabilne fundamenty dla dalszych wzrostów. Nawet jeśli tempo podwyżek wyhamuje, trudno spodziewać się wyraźnych spadków cen w najbliższym czasie.
Deweloperzy dysponują co prawda zapasem niesprzedanych mieszkań, jednak w Gdańsku lokale te szybciej znajdują nabywców niż w wielu innych miastach. To powoduje, że presja na obniżki cen jest tu znacznie mniejsza niż w mniej atrakcyjnych lokalizacjach.
Źródło/Fot. Rankomat.pl
