Południowe dzielnice Gdańska mają zyskać bezpośrednie połączenie kolejowe ze Śródmieściem. PKM Południe połączy centrum miasta z Kowalami, a na trasie powstanie sześć nowych przystanków. Jednocześnie właśnie w tej części Gdańska znajdziesz dziś jedną z największych pul relatywnie niedrogich nowych mieszkań. Problem w tym, że szybko ich ubywa.
PKM Południe dostała finansowanie. Pierwsze pociągi w 2030 roku
Projekt PKM Południe wszedł w październiku 2026 r. w kolejny etap. Rada Ministrów przyjęła program wieloletni, który przewiduje 1,5 mld zł finansowania z Funduszu Kolejowego. Całość programu ma kosztować ponad 2,3 mld zł, a kolejne środki mają pochodzić z funduszy europejskich i wkładu samorządów.
Tego samego dnia PKM SA rozpoczęła postępowanie na wybór wykonawcy. Plan zakłada gotowy projekt, pozwolenie na budowę i wyłonionego wykonawcę do końca 2027 r., rozpoczęcie robót na początku 2028 r. oraz uruchomienie linii w 2030 r.
Na trasie od Gdańska Śródmieścia do Kowal zaplanowano sześć przystanków:
- Gdańsk Oruńskie Przedmieście,
- Gdańsk Chełm,
- Gdańsk Orunia Górna,
- Gdańsk Maćkowy,
- Gdańsk Łostowice,
- Gdańsk Kowale.
Oficjalny program zakłada budowę około 7,5 km dwutorowej, zelektryfikowanej linii.
Miasto wskazuje, że z nowego połączenia może skorzystać nawet około 200 tys. mieszkańców. Równolegle przygotowywany jest masterplan terenów wokół przyszłych przystanków, obejmujący m.in. przestrzenie publiczne, usługi oraz infrastrukturę społeczną.
Jeśli więc rozważasz zakup mieszkania na południu Gdańska, w kolejnych latach zmieni się nie tylko sposób dojazdu do centrum, ale także otoczenie części nowych przystanków.
Na Oruni Górnej nadal znajdziesz dużo tańszych mieszkań, ale szybko ich ubywa
Orunia Górna-Gdańsk Południe pozostaje jedną z części miasta, w których nadal masz spory wybór relatywnie niedrogich nowych mieszkań. We wrześniu 2026 r. deweloperzy oferowali tam 528 lokali. Rok wcześniej było ich 606, czyli o 13 proc. więcej. Znacznie szybciej kurczyła się jednak pula mieszkań kosztujących maksymalnie 12 tys. zł za mkw.
| Orunia Górna-Gdańsk Południe | IX 2025 | IX 2026 | Zmiana |
| Wszystkie mieszkania | 606 | 528 | -13 proc. |
| Mieszkania do 12 tys. zł/mkw. | 532 | 358 | -33 proc. |
Źródło: BIG DATA RynekPierwotny.pl.
Tańszych mieszkań ubywało więc znacznie szybciej niż całej oferty. Mimo tego Orunia Górna nadal wyróżniała się liczbą lokali w najniższym analizowanym przedziale cenowym.
Jeśli masz ograniczony budżet, patrz więc nie tylko na średnią cenę w dzielnicy. Sprawdź też, ile mieszkań faktycznie mieści się w interesującym cię przedziale.
Na Jasieniu liczba tańszych mieszkań spadła o połowę
Jeszcze większą zmianę widać na Jasieniu. Średnia cena nowego mieszkania wzrosła tam w ciągu roku z 11,8 tys. do 12,5 tys. zł za mkw., czyli o około 6 proc. Jednocześnie liczba lokali kosztujących maksymalnie 12 tys. zł za mkw. spadła z 578 do 287 – dokładnie o połowę.
– To pokazuje, jak szybko kurczy się segment najtańszych mieszkań nawet w dzielnicach kojarzonych z bardziej przystępnymi cenami – komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Nie zakładaj jednak, że to efekt budowy PKM Południe. Dane mieszkaniowe pokazują zmianę struktury oferty, ale nie wskazują jej przyczyny. Na liczbę dostępnych lokali wpływają m.in. sprzedaż mieszkań, wprowadzanie nowych inwestycji oraz ich struktura cenowa.
Jeśli rozważasz zakup na południu Gdańska, ważna jest natomiast zbieżność tych dwóch zmian: duża inwestycja transportowa wchodzi w fazę realizacji w momencie, gdy wybór najtańszych nowych mieszkań wyraźnie się zmniejsza.
Najniższa średnia nie zawsze oznacza największy wybór
Dobrze pokazuje to porównanie z Osową. We wrześniu 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wynosiła tam około 11,5 tys. zł za mkw., czyli mniej niż na Jasieniu. Cała oferta obejmowała jednak tylko 36 mieszkań, z czego 32 kosztowały nie więcej niż 12 tys. zł za mkw.
Na Oruni Górnej-Gdańsku Południe przy zbliżonym poziomie średniej ceny do wyboru pozostawało 528 mieszkań, w tym 358 poniżej analizowanego progu.
Jeśli więc szukasz mieszkania w konkretnym budżecie, nie kieruj się wyłącznie średnią ceną dzielnicy. Równie ważne jest to, ile mieszkań faktycznie masz do wyboru.
Aktualne ceny mieszkań w Gdańsku z zestawienia https://rynekpierwotny.pl/ceny/mieszkania/gdansk/ możesz porównać dla poszczególnych części miasta.
PKM Południe zmieni komunikację, ale wpływu na ceny nie da się dziś przesądzić
PKM Południe będzie większą zmianą niż samo uruchomienie sześciu nowych przystanków. Linia ma zostać połączona z komunikacją autobusową i tramwajową, a wokół przystanków planowany jest rozwój lokalnych centrów z usługami i przestrzeniami publicznymi.
Nie oznacza to jednak, że już dziś można przypisać tej inwestycji wzrost cen mieszkań albo przewidzieć konkretną skalę podwyżek. Na rynek wpływa wiele czynników, a pierwsze pociągi mają pojechać dopiero w 2030 r.
Jeśli rozważasz zakup na południu Gdańska, zwróć więc uwagę na dwie równoległe zmiany: poprawiające się perspektywy transportowe oraz szybko kurczącą się ofertę nowych mieszkań z najniższego przedziału cenowego.
W praktyce to właśnie liczba mieszkań mieszczących się w twoim budżecie może być dziś bardziej przydatną informacją niż sama średnia cena za metr.
Informacja: rynekpierwotny.pl, Foto: Agnieszka Pogorzelska (Pexels)
